El municipio presentó «Funes Nativo», una iniciativa para facilitar el acceso al techo propio
El acceso a la vivienda podría convertirse en uno de los principales ejes de la agenda pública de Funes. El Departamento Ejecutivo envió al Concejo Municipal el proyecto de ordenanza para crear «Funes Nativo – Plan Habitacional con ADN Funense», una propuesta que busca brindar soluciones habitacionales a vecinos nacidos en la ciudad, residentes históricos y jóvenes que aún no lograron acceder a una vivienda propia.
La iniciativa contempla la utilización de terrenos municipales ubicados en la zona de Vélez Sarsfield y General López, donde se proyecta el desarrollo de un nuevo sector urbano destinado a la construcción de viviendas accesibles.
Una respuesta al déficit habitacional
El proyecto surge en un contexto marcado por el fuerte crecimiento inmobiliario que experimentó Funes durante los últimos años, fenómeno que elevó considerablemente el valor de la tierra y dificultó el acceso a la vivienda para muchas familias locales.
Según los fundamentos de la propuesta, la ciudad registra actualmente un déficit habitacional estimado en alrededor de 2.500 hogares, una cifra que podría incrementarse si no se implementan políticas públicas orientadas al acceso al suelo y a la vivienda.
Desde el Ejecutivo consideran que el desarrollo urbano debe ir acompañado de herramientas que permitan a los vecinos históricos permanecer y proyectar su futuro dentro de la ciudad.
Quiénes podrán acceder al programa
Uno de los aspectos centrales de la iniciativa es la definición de requisitos específicos para los futuros beneficiarios.
Podrán inscribirse aquellas personas que sean nativas de Funes o acrediten una residencia efectiva y continua de al menos diez años en la ciudad. Además, deberán demostrar que no poseen inmuebles ni fueron adjudicatarios de otros planes habitacionales estatales.
El proyecto también prevé la creación de un Registro de Demanda Habitacional, que funcionará como única vía de acceso al programa y permitirá elaborar un padrón público de aspirantes.
Entre los grupos con prioridad se encuentran los jóvenes de entre 18 y 35 años que busquen conformar su primer hogar, así como familias con hijos menores y personas con discapacidad a cargo.
Viviendas con infraestructura completa
La ordenanza establece que los futuros desarrollos deberán contar con infraestructura básica integral, incluyendo agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, red cloacal y espacios verdes.
Las unidades habitacionales podrán construirse bajo la modalidad de viviendas unifamiliares o dúplex, aunque todavía no se definió la cantidad exacta de casas que integrarán la primera etapa.
No obstante, el plan plantea una meta de largo plazo que podría alcanzar hasta 1.200 soluciones habitacionales mediante distintas etapas de ejecución y financiamiento.
Cuotas accesibles y distintas modalidades de acceso
El programa contempla dos alternativas para los adjudicatarios: la compra financiada por el municipio o un sistema de alquiler con opción a compra.
Las cuotas no podrán superar el 25% de los ingresos del grupo familiar, mientras que los plazos de pago podrían extenderse hasta 30 años, buscando garantizar condiciones accesibles para los beneficiarios.
Para sostener financieramente el proyecto se prevé la creación del Fondo Municipal de Vivienda Accesible (FUMVAC), que se nutrirá de aportes municipales, fondos provinciales y nacionales, recupero de cuotas y acuerdos público-privados.
Un proyecto que busca fortalecer el arraigo local
Desde el Ejecutivo sostienen que el programa representa un cambio de paradigma en materia de políticas urbanas, ya que propone utilizar suelo fiscal para generar oportunidades concretas de acceso a la vivienda para quienes han construido su vida en Funes.
Además, la iniciativa contempla la creación de una Comisión de Seguimiento, un Observatorio Municipal Urbano y una plataforma digital destinada a monitorear el avance de las obras, las adjudicaciones y la utilización de los recursos públicos.
Ahora el proyecto deberá atravesar el debate legislativo en el Concejo Municipal, donde comenzará el análisis de una propuesta que podría transformarse en uno de los planes habitacionales más importantes impulsados en la historia reciente de la ciudad.
