El emprendimiento Estación Leones se desarrollará sobre 52 hectáreas junto a la Ruta Provincial 21. El masterplan combina barrios residenciales, locales comerciales, espacios públicos y un estadio multipropósito que también podría recibir recitales y grandes eventos.
Un nuevo megaproyecto urbanístico y deportivo busca transformar el perfil de Alvear, a unos 15 kilómetros de Rosario. Se trata de Estación Leones, un desarrollo de usos mixtos impulsado por la familia Messi junto con JC Basileuo SRL y Edeca SA, que contempla viviendas, áreas comerciales, espacios públicos y un estadio para 15.000 espectadores.
La iniciativa fue presentada oficialmente este miércoles 9 de septiembre ante inversores y representantes de las empresas involucradas, en un encuentro realizado en Rosario. El proyecto se emplazará sobre 52 hectáreas de la Ruta Provincial 21, frente al Aeroclub de Alvear.
El emprendimiento está directamente vinculado con Leones FC, el club de la familia Messi que actualmente compite en la Primera C de AFA y tiene su sede en Alvear. La institución es presidida por Matías Messi, hermano de Lionel.
Un estadio para fútbol, recitales y grandes eventos
El principal atractivo deportivo de Estación Leones será un estadio multipropósito con capacidad inicial para 15.000 personas.
La idea es que el escenario no sea utilizado exclusivamente para los partidos de Leones FC. De acuerdo con los responsables del proyecto, también podrá albergar recitales, espectáculos culturales, eventos deportivos y otras actividades de convocatoria masiva.
El estadio estará integrado a un predio deportivo de aproximadamente nueve hectáreas, destinado a las actividades sociales y deportivas del club.
El proyecto prevé además que el recinto pueda ampliar su capacidad en el futuro. El intendente de Alvear, Carlos Pighin, señaló que la primera etapa contempla 15.000 espectadores y que existe la posibilidad de duplicar esa capacidad.
La construcción del estadio demandaría varios años. Las estimaciones difundidas ubican el plazo alrededor de cuatro a cinco años, aunque todavía deben completarse distintas definiciones técnicas, permisos y obras de infraestructura vinculadas con los accesos.
Más de 500 lotes y un nuevo polo comercial
El estadio será solamente una parte de un desarrollo mucho más amplio.
El masterplan contempla más de 500 lotes residenciales, distribuidos entre un barrio abierto y un barrio privado.
El primero tendrá 300 lotes de aproximadamente 360 metros cuadrados, mientras que el sector privado contará con 210 lotes de unos 450 metros cuadrados, además de amenities.
También están previstos ocho macrolotes comerciales de 1.800 metros cuadrados cada uno, destinados a generar una nueva área de actividad comercial y de servicios dentro del emprendimiento.
En cuanto a los espacios públicos, el proyecto incorpora sectores verdes y lugares de encuentro, entre ellos una denominada Plaza Leo Messi, que formará parte de la identidad del desarrollo.
Una ubicación estratégica sobre la Ruta 21
Estación Leones estará ubicada sobre la Ruta Provincial 21, frente al Aeroclub de Alvear, en un sector considerado estratégico para la expansión urbana del corredor sur del Gran Rosario.
El intendente Pighin destacó que un emprendimiento de esta escala tendrá impacto no solamente sobre Alvear, sino también sobre las localidades cercanas.
“El proyecto va a cambiar la fisonomía de la Ruta 21 en ese sector”, señaló el jefe comunal en declaraciones a Red Boing.
La ubicación también plantea un desafío: el crecimiento residencial y la posibilidad de recibir hasta 15.000 personas en un evento obligarán a resolver accesos, circulación, infraestructura vial y servicios antes de que el complejo entre plenamente en funcionamiento.
El propio municipio confirmó que todavía quedan cuestiones por definir en materia de accesos y autorizaciones con distintos organismos provinciales.
Leones FC, en el centro del proyecto
El desarrollo inmobiliario está estrechamente relacionado con la expansión institucional de Leones FC.
El club fue fundado en 2015 y tiene actualmente su base en Alvear. En 2025 recibió la afiliación directa a la AFA y durante 2026 comenzó a competir en la Primera C, un salto que incrementó sus necesidades de infraestructura.
Hasta ahora, el equipo disputa sus partidos como local en el estadio Antonio Di Giácomo de Unión de Arroyo Seco, debido a que todavía no cuenta con un escenario propio habilitado para la competencia profesional.
El nuevo estadio permitiría entonces que el club tenga finalmente una cancha propia en la localidad donde tiene su sede, además de contar con una infraestructura preparada para otras actividades.
La institución también trabaja en el crecimiento de sus divisiones formativas y en la ampliación de su estructura deportiva, con la intención de consolidar un proyecto que trascienda al primer equipo.
Un proyecto que busca cambiar el perfil de Alvear
Desde las empresas involucradas definieron a Estación Leones como algo más que un desarrollo inmobiliario.
El proyecto busca combinar vivienda, comercio, deporte y espacios de encuentro dentro de un mismo predio. Desde Edeca, la firma que estará a cargo de la construcción, señalaron que el objetivo es integrar el barrio abierto, el sector privado, las áreas comerciales y el club como un conjunto.
Para el municipio, además, la llegada de inversiones de esta magnitud es consecuencia del proceso de crecimiento que atraviesa Alvear, impulsado en buena medida por su desarrollo industrial y su ubicación dentro del corredor sur del área metropolitana.
La iniciativa también promete generar puestos de trabajo directos e indirectos durante las distintas etapas de construcción y funcionamiento, además de inversiones en infraestructura y servicios para el entorno.
De proyecto a realidad: todavía quedan pasos por delante
Aunque Estación Leones ya fue presentado ante inversores y cuenta con un masterplan definido, todavía resta avanzar con permisos, autorizaciones y aspectos técnicos, especialmente aquellos vinculados con los accesos y la infraestructura necesaria para un emprendimiento de esta escala.
El proyecto representa, en ese sentido, una de las apuestas urbanísticas y deportivas más importantes que se conocen para el corredor sur del Gran Rosario.
Si logra concretarse según lo proyectado, Alvear no solamente incorporará nuevos barrios y una superficie comercial, sino también un estadio de 15.000 personas asociado a la familia Messi y pensado para convertirse en un escenario deportivo, cultural y de espectáculos para toda la región.
